极目新闻通讯员 黄琼
7月11日，武汉市2025年第13次土地拍卖活动顺利结束，位于东湖高新（600133）区的4宗土地全部成功出让，成交土地面积16.44公顷，规划建筑面积22.42万平方米，成交总金额13.87亿元。其中，P〔2025〕051号地块引发激烈争夺，经过34轮竞价，由武汉清能以2.29亿元竞得，溢价率17.42%。
34轮竞价定归属，核心区位引争抢
P〔2025〕051号地块地处东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西，土地面积11,276.29平方米，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积24,323.6平方米（推算）。起拍总价1.952亿元，起拍楼面价约8025.13元/平方米，是本轮土拍中起拍楼面价最高的一宗地。最终，经过34轮竞价由武汉清能瑾诚置业有限公司竞得，成交价2.29亿，成交楼面价9423元/平方米，溢价率高达17.4%。
规划要求，该地块容积率不低于1.0，不大于2.3，建筑高度不高于80米，预计产品以小高层及高层刚需为主。从地段来看，其属于大关山板块，与地铁2号线佳园路站在步行范围内，去往关山大道沿线的几大商业也十分便利。商业配套上，周边有世界城光谷步行街、光谷天地等，可满足居民生活消费需求。教育方面，光谷一小、关山中学等优质学校分布周边，教育氛围浓厚。此外，根据2025年的对口划片，该地块周边小区的学区范围是光谷第八小学、光谷第二初级中学，教育资源有保障。
汤逊湖旁低密宅地 ，底价成交显价值
P〔2025〕052号地块，位于东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南，土地面积95,924平方米，土地用途为住宅，建筑面积96,883平方米（推算）。容积率约为1.01，起拍价6.8亿元，楼面价7024元/平方米，最终由武汉光谷地产有限公司竞得，该地块的出让金在此次成交的单宗土地中最高。
该地块最大的优势在于三面环汤逊湖，一线湖景资源得天独厚，周边居住氛围成熟。交通方面，临近地铁2号线南延线，能快速串联光谷核心区与武汉主城区。商业依托光谷天地商圈，沃尔玛、保利广场等满足日常消费需求。教育资源有华师一附中光谷汤逊湖学校等优质资源，让该地块将成为众多购房者关注的焦点。
值得一提的是，与其仅一街之隔的保利十二橡树庄园，目前在售均价约3.9万/平方米，总价700多万起，地理位置还稍逊一筹，足见该地块的居住价值。
光谷中心城南区双地块，区位优越待发展
P〔2025〕053号和054号地块均位于光谷中心城南区，均由武汉光交城市开发有限公司竞得。
P〔2025〕053号地块位于东湖高新区台山溪东路以东、高新四路以南（住宅项目-1），土地面积28,974平方米，住宅用地，建筑面积52,153平方米（推算），容积率约为1.8，起拍总价2.42亿元，起拍楼面价约4640元/平方米。P〔2025〕054号地块位于东湖高新区南新街以北、流苏街以南、流苏侧路以东、台山溪西路以西（住宅项目-2），土地面积28,289.41平方米，住宅用地，建筑面积50,920平方米（推算），容积率约为1.8，起拍总价2.36亿元，起拍楼面价约4634元/平方米。
这两宗地都在高新四路沿线，距离不远，周边在售楼盘有光谷 大家中心、光谷鼎正悦府等。交通方面，地铁11号线东段贯穿光谷中心城，区域内道路宽敞，与周边区域连接紧密，未来规划中的地铁29号线等线路也将途经此地，交通便捷度将大幅提升。商业配套方面，有光谷大悦城（000031）等商业综合体，同时光谷创新天地（301277）等多个商业项目正在建设或规划中。教育和医疗资源也在逐步完善，华中科技大学同济医学院附属光谷医院已投入使用，武汉儿童医院光谷院区正在抓紧建设，光谷第十七小学等多所学校已确定入驻。
在当前土地市场维持谨慎态度的背景下，此次东湖高新4宗地块全部顺利成交，051号地块冲出重围溢价17.4%，进一步释放出积极信号，与光谷楼市的回暖态势形成呼应。
2025年以来，受系列利好政策带动，光谷楼市回暖态势显著，尤其改善型住宅市场表现突出，湖北科投万科 光谷锦上、招商天青府等项目开盘即热销，120-180平方米户型成交量同比大幅增长，“首次改善”购房群体占比达58%，市场正从“价格驱动”向“品质驱动”转型。同时，光谷在交通、商业、教育等配套方面不断升级，区域价值与日俱增。众多开发商积极参与此次土拍，尤其是武汉清能瑾诚置业有限公司对051号地块的争夺，表明他们对光谷未来的发展前景充满信心。随着光谷地块的开发建设，光谷楼市将迎来新的发展机遇，为区域居民提供更多优质的居住选择。
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